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Wertbegriff

 

Bei der Ermittlung von Grund- und Immobilienwerten geht es in der Regel um den

 

Verkehrswert = Marktwert

 

Dieser wird gemäß § 194 BauGB bestimmt durch den Preis, der zu erzielen wäre ...

  •  zu einem festgelegten Zeitpunkt
     (z.B. Stichtag der Objektbesichtigung durch den Sachverständigen oder aber Todestag des Erblassers usw.)

 

  • im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (es wird Handel auf dem freien Markt unterstellt)

 

  • nach den rechtlichen Gegebenheiten 
    (z.B. Baurecht, Baulast, Denkmalschutz, Eintragungen in Abt. II des Grund­buch…) und tatsächlichen Eigen­schaften (z.B. Grundstückszuschnitt, Altlasten, Leerstand …)

 

  • nach der sonstigen Beschaffenheit 
    (z.B. Nutzbarkeit oder Entwicklungs­potenziale…) und der Lage des Grundstücks und des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung

 

  • ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 

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